年的佛山楼市，经历了诸多考验，从房价大幅上涨到需求骤减、门庭冷落，可谓是起起落落。

新房如此，二手房也是如此，分化特别明显。

整体来看，二手房在经历过一段时间的疯狂后，在下半年归于平静。

现在年已经成为过去，那佛山二手房的真实情况又是如何呢？

年二手房成交套

同比缩减套

根据佛山住建局及佛山市房产信息网数据统计显示，年佛山二手房网签成交共套，同比年的套，成交缩减约套，跌幅达4.7%。

该数据虽不及年全年成交量，但超越年的套成交量，成为自年来近6年第二低。

在年成交量缩水的背后，是全年二手房市场演绎的“冰与火”。

从佛山整体的时间线来看，“银四”之际，成交量达到了约套，是全年的巅峰。

此后，成交一路下跌，特别是7月之后，因二手房贷款放缓甚至停贷，成交下跌明显，到10月成交仅2千多套，间隔仅6个月，就跌了套的量。

虽然经历了10月份成交低点后，楼市在各种政策放松之后，二手房也出现了回暖迹象；

在11月迎来了转折，成交活跃度有所回升，但年底的二手房市场依旧处于低点，回暖程度微弱。

而从区域来看，顺德区二手房成交量最多，为套、成交面积约.52万㎡，南海区紧随其后，为套，其他三区成交都没有过万套。

挂牌量与成交量成正比

顺德、高明表现突出

根据贝壳最新数据，佛山目前有套二手房挂牌出售。

从二手房供需来看，2月春节过后，新增挂牌量、带看量在达到3月份的峰值后，便一直呈现下跌趋势。

但由于成交缩减，二手挂牌量一直呈现稳中有涨。

当小编对贝壳网公布的五区二手房挂牌量汇总，发现以下现象：

1、五区成交量基本与挂牌量成正比，顺德、南海两区二手房挂牌量多，成交量排名靠前顺理成章；禅城、三水、南海二手房挂牌较少，成交量相应较少。

2、南海挂牌量比顺德还要多，但成交量却少于顺德，说明在新房供应相对充足的情况下，二手房市场较小；

3、禅城虽为佛山中心城区，挂牌量仅次于顺德，但供求关系逊于顺德，这也许与禅城主城区多老旧房源占比多，或房贷收紧有很大关系（年5月以来，部分银行对楼龄20年以上的房源收紧贷款甚至停贷，直至年底才有所放松）。

4、高明虽然挂牌量与成交量都为五区最少，但供求关系比却与顺德相当，这与常人印象中的区域热度完全相反。

挂牌均价整体平稳

9月高峰为元/㎡

除此之外，我们再来看看二手房的价格。

从二手房贝壳指数来看，年佛山二手房挂牌均价在2月为低谷，均价约元/㎡，9月达到最高峰，均价为元/㎡。

挂牌均价整体平稳，虽然不像其他城市那样祭出二手房指导价，打击学区房，但是也能明显感受到二手房成交降温。

无论是时间、区域、还是各个小区，分化十分严重，90天0成交的小区比比皆是，有的甚至挂牌大半年，其间不断降价也卖不出。

*截图来源贝壳网

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