当年李嘉诚的一句“地段地段还是地段”，俨然成为了十多年选房选址的金科玉律。判断核心地段除了经济指数，还是交通，以及教育等。7月1日，九年一贯制公立学校石门金狮实验学校，正式落户狮山罗村光明新城，根据规划，学校规划有小学36班，初中18班，学位数人。作为佛山中心城区的重要版图，西站枢纽新城再添优质教育资源。

在石门金狮实验学校的南侧，就是今天的评测对象——滨江金茂悦。随着学校启动建设，学校南侧滨江金茂悦项目配套建设的幼儿园也将加速落地，共同为中心区优质幼教和义务教育学位需求“解渴”。

一、°无死角多维环评

1、项目概况

滨江金茂悦总占地面积近16万㎡，由于27栋楼组成，总计规划住宅套。整个小区分为南北两区开发，北区共有14栋住宅，南区共有13栋住宅。小区内将配套两所幼儿园，北区为12班幼儿园，南区为15班幼儿园。此外，小区南区还将配套有商业街、泳池和1.7万㎡的金小象儿童乐园。

作为项目首批产品，滨江金茂悦将主推南区21座、25和26座共6座住宅产品，所有楼栋均楼高18层，除了21座为两梯四户设计外，其余楼栋均为两梯六户设计。户型方面主要涵盖建面约87-㎡三四房，带装修发售，预计年交楼，物业费2.7元/㎡月。

1.1项目品质

滨江金茂悦的由中国金茂打造，隶属世界强央企中化集团，是世界地标，金茂大厦缔造者。滨江金茂悦项目依汾江而建，靠近滨江河畔，地理环境优越，居住氛围浓厚，更是提升了居住的舒适度。

项目内还打造了轻奢水岸商业街，休闲、娱乐、购物，美好生活一步到位，超大园林拥享4大园林，配备游泳池等亲子空间；打造约58万㎡超大体量全龄社区，实现“一生之城”的都市理想生活，沿袭悦系简约现代风，轻奢外立面，直抵城市封面。

1.2户型分析

此次滨江金茂悦的在售户型主要为88-的三房四房，2梯4户，或者2梯6户。

首推21座，2梯4户，均为大户型，18层高。m东南向望江（汾江河）有3户，1户的望园林。本次推售的大面积户型只有30多套，的可以做五房，7.4米超长阳台亮点十足，居住品质和舒适度都得到了最大保证。

首批房源中，建面约88㎡三房首付最低只需45万元起，三房总价在万起，均为装修交付。

88㎡户型为竖厅三房两卫两厅，一进门左手边便是厨房，厨房与餐厅一墙之隔，主卧室做了步入式衣帽间的设计。

7㎡户型为3+1房设计，主卧朝南，采光非常充足，虽然与88㎡一样的竖厅设计，但总体宽敞很多，活动空间也显得较大，U型开放式厨房，与餐厅相对，还多了一个入户花园的设计，这一空间还可以改为书房或储物间。

㎡户型的设计与上述二者均不同，为大横厅设计，四房两卫，阳台朝南，打造了长约6.4米的超大景观阳台，餐厅和客厅与阳台并排，采光充足，房子整体宽敞明亮。

㎡的主卧也做了很好的隐秘性设计，厕所和衣帽间在主卧尽头深处，这也是被众多改善型需求的客户所中意。

2、外部配套

2.1交通配套

1、西站高铁枢纽，串联2高铁（贵广高铁、南广高铁），2城际（广佛肇城际、广佛环线），4地铁（佛山地铁3号线，4号线，14号线，广州28号线），连通广佛，构建“1小时+零换乘湾区生活工作圈”。

2、占高铁+机场+地铁+公交多维一体交通优势，总投资逾1亿元。

2.2商业配套

1、占据千灯湖CBD-全国百强镇第二狮山，经济走廊中心。

2、居光明新城板块，坐拥千亿产业中心，临半导体和新光源产业基地，国家十四五最重点打造，产业引入超家高新企业，精英人才聚首。

3、佛山西站高铁枢纽新城，超级高新产业落户，超强磁聚吸引超家产业链企业

2.3医疗配套

项目周边医疗资源优越，医院，医院等优质医疗资源。同时，由北医三院北部院区、海淀妇幼北院医院海淀北部医疗中心规划待建中，未来将提供综合床位张，守护家人健康。

2.4生态休闲配套

1、毗邻汾江河，东南江岸头排，一线望江。

2、沿江打造约3km滨江公园，下楼即享亲水生活。

3、打造1.7万㎡金小象超级IP主题公园，与宝贝畅游大象跷跷板、攀爬坡、创意沙堡等休闲设施，享受惬意的亲子生活。

2.5教育配套

1、毗邻省级一级光明小学

2、规划建设省一，级12班和15班幼儿园

3.、北侧一路之隔省一级九年一贯制学校（规划中）

4、华南师范大学附属南海学校以及佛山市南海区石门中学签约落位西站新城

5、分析结论

名校，一直都是房价神话的缔造者。北京的海淀、深圳的百花—园岭，因为名校集中，教育资源强势，区域内老破小的成交价直追城市顶豪，高的能卖到20万+/平。虽然当下政府针对教育公平出台了一系列的政策，学区房的势头受到了一定程度的打压，但是，名校的稀缺性永远不会变。比如福田教育集团就算扩建所学校，排名第一的那所学校，一定还是站在塔尖，成为买家竞相追逐的对象。

所以，名校学区房依然是值得拥抱的稀缺资产。

而滨江金茂悦旁边的石门金狮实验学校堪称佛山最牛，在这所名校加持下，项目房价可能会成为区域标杆。如果你相信学位带来的房价加持，亦或者你买房的主要考虑方向是孩子的教育，那么滨江金茂悦是一个不错的选择对象。