整体市场运行

▲本周一手成交面积环比增加16%，二手成交面积环比增加7%。

▲本周全市一二手网签均呈增量，其中禅城和南海一手网签增幅最为明显，达4-5成；新增供应方面，本周全市供应货量回升至正常水位，共26万㎡，其中5成来自南海区。

▲据不完全统计，本周全市共6盘推新，推售货量共约套，整体去化大约5成，其中禅城岭南天地去化表现相对亮眼，当日推售率可达9成。

禅城

供应再提速网签跟进

中心区两盘同日齐开去化理想

▲本周禅城一手成交面积环比增加39%，二手成交面积环比增加11%。

▲临近年底，项目推货热情愈发高涨，本周4个项目获批预售，另外上周加推的项目亦快速转签，带动网签量价上行，市场表现活跃。

▲岭南天地怡廷和东建世纪锦园同日首开去化理想，前者凭借稀缺地段和房企资源实现本地客、港澳客双收，后者则是由于板块此前阶段性缺货，本次推新令客户需求得以集中释放。此外，保利同济府将于月底加推2座超高层洋房，仅15层及以上可售，目前吹风价仍企稳2.5万元/㎡以上，与近期部分项目低价走量的营销策略形成鲜明对比。

桂城

朗基底价夺三山新城商地

广佛上城推新去化尚可

▲本周桂城一手成交面积环比减少48%，备案均价环比增加7%。

▲12月16日上午，佛澳城开发建设（佛山）有限公司以总价万元斩获位于三山新城一宗占地逾1.2万㎡的商服地，楼面地价约元/㎡，经查，该公司由隶属于朗基地产集团旗下。值得一提的是，该地块采用国有用地+集体用地的形式进行混合开发，该地块还需引导澳门产业元素，或将打造南海澳门城。

▲本周，位于三山新城的碧桂园广佛上城迎来推新，项目自然加推7座，均价2.0-2.6万元/㎡带装修发售，当日去化57%。

南海

多盘获批新增冲刺年末

狮山保利自然加推去化近半

▲本周南海一手成交面积环比增加37%，二手成交面积环比增加11%。

▲经历了上周的新增低迷后，本周南海区共八盘获新批预售，获批房源超13万㎡，涵盖桂城、大沥、狮山、西樵等地；网签方面，南海区本周一二手网签环比均有回升，整体市场供求有所回暖。

▲本周，各项目仍然以持销余货为主，各大开发商维持着较慢的推货节奏；据不完全统计，南海区（不含桂城）本周仅狮山保利茉莉公馆迎来推新，项目自然加推6座，涵盖㎡三房、-㎡四房单位，均价-元/㎡带装修发售，当日去化率接近50%。

▲日前，佛山市自然资源局南海分局发布了《关于批准狮山镇益北工业片区城市更新单元计划的公告》，公告显示，狮山镇益北工业片区位于狮山镇东北部，东风水库东部，永安村内，更新单元用地面积平方米。资料显示，地块位于狮山镇禅炭路永安村路段，土地权属人为永安村益北经济社。占地面积约为13.3万平米，总建筑面积为33.16万平米，地块拟引入发展商，并兴建商住楼盘，完善城区配套。

顺德

冲刺月项目以暖场活动为主

多个基建项目迎重要进展

▲本周顺德一手成交面积环比减少2%，二手成交面积环比减少5%。

▲据了解，三龙湾将全力推进广佛同城综合体项目广佛荟落地。该项目位于广州南站与佛山三龙湾交汇处，横跨陈村水道，为广佛共建跨江大型综合体。未来，广佛荟将成为体现广佛同城的载体之一，且通过基础设施的建设不断承接高端创新资源，积极对接各创新要素向三龙湾聚集。

▲本周新增主力由北滘、容桂担起。其中，美的绿城凤起兰庭可售货量不多，预计今年可以推出最后一栋。

▲佛山新城配套有最新进展，将陆续投入使用。据了解，广佛环线将于明年开通运行，医院也将于明年上半年投入使用，据了解，保利东瑞广场和保利洲际酒店将于明年底开业。佛山新城配套将迎进一步完善。

三水

整体市场表现回暖

保利和堂玥自然加推25座

▲本周三水一手网签面积环比增加20%，二手网签面积环比增加22%。

▲本周一二手网签量回增，增幅约两成，网签均价则维持相对平稳；新增供应方面，本周有华远远洋·海蓝城和碧桂园佛山双子星城两盘获批预售证，分别获批11座洋房产品和一区12座公寓产品。

▲据不完全统计，本周如旭辉江山和三水冠军城等多个项目均有少量的自然加推动作，其中保利和堂玥新推售的25座06/08单元，面积涵盖96-㎡，推售价格约-元/㎡。目前客户观望情绪浓厚，推货节奏的加快，一定程度上有助于刺激楼市。

高明

整体市场网签维持平缓

恒大西江天悦正式入市开卖

▲本周高明一手网签面积环比基本持平，二手网签面积环比减少8%。

▲本周整体市场网签浮动幅度不大，市场维持低位平稳运行；新增供应方面，仅有更合的合富花园获批72套洋房预售。

▲目前，多盘仍以推售一口价单位和持销余货为主；值得一提的是，纯新项目恒大西江天悦于周六迎来首开2座和6-1座，主要为VIP和员工内部认购，开卖均价约-元/㎡毛坯，后续将正式对外开售。

成交TOP20

备注：部分楼盘带装修发售，部分楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场个公布为准，排名不含万科项目和佛山泰禾院子，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的38%，成交面积环比减少27%，成交均价环比下跌0.4%。

文章来源:经纬湾区控股