王炸！时隔7年，孝德湖楼面价翻了3倍！南海罗村终于要卖地（商住地），7年没卖地，一出就是新高！

7月24日，南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块，毗邻孝德湖公园，起拍总价万，起拍楼面价约元/㎡，扣配建（㎡）后，起拍楼面价约元/㎡，拟于8月24日10时进行网上竞拍。

地块位置

地块位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，东临佛山机场，周边在建佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站，直线距离佛山西站不到3公里。

地块位置示意图

孝德湖公园，来源狮山孝德罗村

地块要求

根据出让文件显示，地块用地面积约.56㎡，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，其中，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于2万㎡。地块容积率＞1.0，且≤2.5，建筑密度小于35%，出让宗地的竖向界限以地上55米为上限、地下-20米为下限。

按照要求，竞买人须无偿配建1所12班幼儿园，用地面积≥㎡，建筑面积≥㎡；用地面积或建筑面积不少于㎡的公交站场。

同时，地块用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放，其中：开放绿地A用地面积不少于.4㎡，开放绿地B用地面积不少于㎡。

值得一提的是，用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路，道路断面宽度≥12米，该街区道路为完全对外开放的公共空间，须无偿全天候对公众开放。从位置来看，可通过该道路直通孝德湖公园。

此外，地块须按相关要求实施装配式建筑。

①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

地块曾在今年重点推介

小编查询了解，地块曾在今年南海区土地推介会上重点推介过，即为罗村沙坑东华商住项目，资料显示，地块预计建筑面积约18万㎡，投资额2亿元。

片区地价

罗村片区已有4年没卖过地，孝德湖板块更是等了7年！

7年前，孝德湖板块曾经引入奥园、时代、招商等品牌房企，楼面价最高不过4字头，而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的元/㎡，本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录。

目前，整个狮山最高地价保持在首创的元/㎡，本宗地块挂牌起拍价即到元/㎡，已跻身狮山TOP3！或将有望刷新狮山楼面价纪录，8月24日，一起